【不動産】2022年、タワマンの「大量廃墟化」が始まることをご存じですか

「修繕ラッシュ」が来た
都心の最高級リゾートをあなたの手に――。

東京湾を望む一棟のタワーマンション。歯の浮くようなコピーに夢を抱き、当時は購入希望者が殺到した人気レジデンスだったが、いまは見る影もない。

築15年、400戸近いマンションに、現在の居住者は3割にも満たない。外壁に割れが目立ち、エントランス前は雑草が伸び放題になっている。

ジムやバーなどの共用部は閉鎖されて数年が経つ。次のマンションの頭金にもならないほど資産価値は下がり、引っ越すこともできず、逃げ場を失った人たちがただ住んでいるだけ……。

いま、タワマン人気はピークにある。不動産経済研究所の調査によると、’08年から’17年の10年間で、首都圏には341棟もの高層マンション（20階建て以上）が建てられた。戸数にして、じつに11万1722戸にのぼる。

だが、そのタワマンが巨大な廃墟と化してしまう冒頭のような光景が、日本中に現れる事態を想像する人は少ない。

不動産業界ではかねてから都心部の住宅の過剰供給がささやかれてきた。デベロッパーにとってタワマンはまさに「打ち出の小槌」であり、いまだ根強いタワマン人気に応えるように、フロンティア開拓は進んでいる。

これまでタワマンといえば、豊洲や芝浦といったベイエリアか、武蔵小杉や川口など都心にアクセスしやすい郊外が人気を集めていた。近ごろ、デベロッパーは「第三の道」として、都心の再開発地域に目をつけ、新たな購入層の獲得に躍起だ。

たとえば東京下町の代表格・月島の「もんじゃストリート」には低層建築のもんじゃ屋が軒を連ねるが、肩を並べるように地上32階建てのタワマンが建とうとしている。

また、日本有数の商店街がある武蔵小山の駅前にも41階建ての巨大レジデンスが建ち、東京五輪直後の2021年に入居を控えている。

そんなタワマンブームに火が付いたのは2000年前後のこと。当時建てられた超高層マンションは早くも15～20年選手になろうとしているわけだが、ここにきて重大な問題が表面化してきた。

それは、類を見ないほどの大規模で高額な「修繕」をどうするか、ということだ。

売り手はリスクを伝えない
基本的にマンションは、12年から15年の周期で大規模修繕を行う。最初は外壁の修理などを行い、次にエレベーターや排水などの内部的な不具合を改修する。

これはタワマンも同様で、目下第一次修繕ラッシュに突入しているが、なにぶん戸数が多いため、一棟の修繕計画は10年以上、2ケタ億円のカネがかかることもザラにある。

高層マンションブームの先駆けとなったのが、川口にある「エルザタワー55」だ。

’98年に竣工した総戸数650、地上55階建て、高さ185mのこの物件は、’15年にはじめての大規模修繕工事を開始し、2年がかりで完了した。総費用は約12億円。単純計算で1戸あたり約185万円の負担だ。

修繕にいたる長い道のりを取材してきた住宅ジャーナリストの山本久美子氏は次のように語る。

「超高層の工事は通常の足場だけではできないうえ、エルザタワーは低層・中層・高層でそれぞれ外観のフォルムが変化するデザインになっていて、工事は難航することが予想されました。

そこで修繕は、マンションを建設した元施工会社に工法の提案を依頼するところからはじまったのです」

管理組合に修繕委員会を設置したのは’07年のこと。施工の妥当性や料金を見積もるコンサルタントを募集したのは’12年になってからだった。

「コンサルタント会社を1社に絞り、業務委託契約を締結したのが’13年。マンション所有者への説明会もきちんと開き、’14年に施工業者の決定にこぎつけました」（山本氏）

途中3.11の影響もあったが、修繕完了までに10年。ただし、これは幸せなケースだ。エルザタワーのように投資目的の所有者が少ない物件は、管理組合もしっかり機能している。

だが新しく建てられたタワマンのなかには投資用に購入されているものも多い。最初の修繕時期にあたる築15年を迎えるころには、すでに所有者が入れ替わっているケースが大半だ。

しかも300戸をゆうに超えるようなタワマンでは、実際の入居者も子育て世代から外国人までさまざま。その全員が管理組合に協力的、ということはさすがに考えにくい。
以下ソース
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56992

こんなマンション見たことないんだが

タワマンって6000万円～1億円を超える
そんな買うなら郊外でマンションオーナーになった方が得やで～
家賃収入で購入費を回収や

おらがお勧めする物件
https://www.kenbiya.com/pp3/s/saitama/hanno-shi/re_1784966hlr/

どこのマンションだよ

検索しても全然出てこないんだけど

火事だーーー！！！

┌┐
└┘。。。♀　歩いて脱出

┌┐
├┤｀ﾞ♀　飛び降りる
└┘　

┌┐
├┤
├┤♀
├┤│　
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└┘梯子車

┌┐
├┤｀ﾞ♀　飛び降りる
├┤　　
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どういう事態に陥れば>>1のような時代に陥るのか
解説して欲しいのに触れられていない。

貸し部屋が埋まらずオーナーも管理費を滞納してるんだろうか。
残りの3割でも管理組合の運営は可能だろうし腑に落ちないな。
ローンで購入した人が住心地が気に入らずに転居というケースはまずないだろう。
破産で任売になったとしてもすぐに買い手がつくはず。

妄想の架空の話にしてもリアリティがゼロ。嘘が過ぎる。
榊淳司の記事で間違いない。

やっぱ買うんなら平屋よ
https://www.tv-asahi.co.jp/tatemono/backnumber/img/2013/1129/00.jpg

ｗｗｗｗｗ

駅までバスみたいなところから悲惨になってくよ

100万、200万の修繕費を負担できないような層が
住むタワマンというのはごくごく限られている。

1階で目の前が庭と駐車場、これが本当の贅沢や
https://www.a-1group.net/wp/wp-content/uploads/2018/08/cfde75a2128afd723090ec339c5c3ed6.jpg

バベルの塔

値下げすれば自然と埋まる

それがマーケット

ごねて損するなよ

竣工から15年以上でこの金額なら1年当たりの積立額は12万も行かない
つまり月1万円未満

普通のマンションと比べても安いだろｗ
煽りのつもりなのか？

>>65
この記事の残りの7割がどういう形態で所有されているのか気になるよな。

「相続放棄マンション」が深刻化、管理費・修繕費は暴騰、資産価値は暴落、だから一軒家にしとけと言ったのに [422186189]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1533519041/

その点は戸建てもマンションも同じ

東京から離れれば駅近で坪10万円ぐらいからある
50坪でも500万円

東京通勤圏内だと50万円～100万円
50坪で2500万円～5000万円

50坪なら完全な勝者だからな

ばかじゃね？

・夜景が綺麗
夜景を見るために部屋を真っ暗にするなんてめんどくさいこと誰もやらない
・朝のエレベーターが大行列、ウンコ臭い
・変な住人が多い
バカとなんちゃらは高いところが好き
体に感じない微妙な揺れで精神に不調をきたす人が多い。
・流産しやすい
・高所平気症で子供が落下
・子育てに最悪な環境
欧米では子供に悪影響だからタワーマンションに住まないように警鐘を鳴らす。
子供の社会性が身に付きにくく、発達障害の要因にもなりやすい。
・降りるのが億劫でひきこもり化
・孤独死しやすい
意外にもマンションや団地の方が孤独死が多いです。
・震災の時は階段必須
・欧米では底辺が仕方なく住むのがタワマン
日本人は高層階に行くほど価値が高いと思い込む

不動産業界は高卒でもバカでも稼げるので騙されないようにご注意を・・・

若いときは賃貸で、どこかで郊外へと・・・

　＞郊外では難しくないか？

だから駅近

毎月20万円以上の賃貸なら都内で戸建てを買ってしまえ

とは言いつつタワマンに住む人は金持っているんだろうから
積立金を気前よく支払い
快適に暮せばいいと思う。

人気がない土地ならぶっ潰せば良いだけだし
人気があるなら修繕費用も払える

市場原理が働くから、1ミリも心配はないし
新宿のタワマンがいつ出来たと思ってんだよ池沼が

実態を知らぬ田舎者が信じて、空想のタワマンを叩く

>>125
人っ子誰一人いないのに住民の判断により潰せないというバ怪談

知的障害があるって言われるだろ

中低層マンション＝窓のすぐ向こうは隣のビルの窓　駅やスーパーに近くない場合が多い　常時ゴミ出しでなく、常勤管理人もない場合が多い　大通り沿いでは騒音排ガスも問題

現在新築されてる木造戸建てでも８０年くらいは余裕で保つ
おそらく１００年でもつかえるはず

自分が住んでるのは高度成長期に建てられた築５５年くらいの戸建てだが普通につかえるもの

持ち主がおるのに交渉する人が居ないから壊せへんねん。

意見が合わない相手を知的障害者扱いやキチガイ扱いすることは理論的な反論出来ない奴がする事なんだよね。
短絡的に相手を侮蔑できるから。

躯体も内部点検しないと普通に使えると思っててもどうなってるかは分からない。
災害が起きたときにそれが明らかになる。

戸建てはどこも窓を割られたら入られてしまうよ
格別に防犯対策をしてるところは別だがね

こんな家もあるがね
https://i.pinimg.com/originals/41/51/ec/4151ec74f4195d5c8821e71da52c79f0.jpg

修繕前に逃げ出す前提に買いに来る奴等の為に意図的に
当初の修繕積み立て低く出してた所とか今後どうなるんだろうか

大阪が首都になり日本を支えて行きます。

年々、朽ち果てるタワマンの最上階まで階段で上がってください。

大変だわ

廃虚同然リゾマン、執念の解体 全員同意へ所有者を追跡 [マンション特集 …
https://www.asahi.com › articles
2019/04/27 · 築44年で老朽化が進み、所有者も散り散りになっていた新潟県湯沢町
のリゾート​マンション（リゾマン）が昨年取り壊さ … 管理費の滞納も相次ぎ、管理
組合は機能不全に。2003年を最後に大規模修繕も行われなくなり、廃虚に近づいて
いった …

皆、逃げ出してるだけやで

毎年目にするこのフレーズ。

　　タワマンだけと、違う。　　日本の家屋は、　全部だ。

★

　　解体費用は、　飛行機つっこませて回収したよな。　９．１１は。

★

　　最後は、放火に見せかけるんじゃないのか？　　火災保険で、回収できるのか？　だいぶ火災発生して死人でるんじゃないか。　都市は、これ。

★

　こんな建築物を、許可した国の政策も、どーかと思うわ。　　頭おかしいんだよ、日本の官僚は、常識ねぇっつうか。　普通に考えれば解るだろ、バカじゃねーの。　だから、オリンピックとか戦争起こるんだよ。

★

　　　あほだ

★

　　都庁なんかも、含まれるんじゃね？　　　誰かが、六本木〇ルズは、奈落の底だって言ってたな。　ほんとだわ。

★

外側の変な修繕なんか必要ないよ

　　グーグルは、渋谷なんかに事務所つくらないで、　もっと過疎とか、農村に事務所構えて、革新的な暮らし方とか、創った方が、カッコいいと思うわ。

　東京はもう、ウンコとションベン垂れ流しの、ゴミインフラだというのが、国際的な評価だし。

　　臭いんだよ、東京は完全に。

★

芝浦のあれかな？

平屋最強。

他人の目を気にしなくていい広い敷地に住もうと思ったら、
土地だけで100億円コースだから超富裕層しか戸建には住めない。

死ぬまでトラブルを抱えたいマゾｗｗｗ

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

築40年のタワマンですら良好に管理されて貧民じゃ買えない値段で今も取引されていることも知らずに。
今日も頑張ってタワマンに届かないつばを吐いてくださいね。

価値の高い築古マンションは土地持ち分の大きい低層マンションだよ。
今時の総合設計まで使って土地持ち分をケチっている
高層マンションなんて将来的な価値は期待できないよ。

時代の変化も自分の変化も否定するネトウヨはさっさと自殺したほうがいいぞハゲ

戸建て住宅街って、結構空き巣被害に合うよね

大規模修繕工事は築後17年で施行
185万÷17年÷12カ月=月9,068円の修繕積立金

そんなもんじゃね?

ヤフーで取り上げられるような記事だからな・・・
コレ自体はもう何年かも前から言われているが

とうとう来るかって感じだな

少子高齢化で住宅余りが起こることは安易に予測出来たのはもう10年以上前の話
アパマン建設ラッシュが起こり、更に追い打ちをかけるような空き家率向上

修繕費は年々増加の一途で中古マンション購入者は総体的に見て新築購入と同額ほどの金額になるとも予測される

古くなればなるほど修繕費は高くなる
それを知らずに購入した人のなんと多いこと

ブームに乗って成功するケースなんて一つもない。

ブームってのは一部の金持ちがバカを騙すために起こしてるもの。

タワマン買ったやつって本当に情弱だと思う。

日本の人口が激減してることすら知らないんだろうな。

少ないのかよ
記事の流れ的に「少なくない」だと思ってたのに
少数派の極論から記事おこしたのか