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【不動産】住宅ローン「0%」時代到来 減税効果でおつりも

1: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 12:13:37.49 _USER
住宅ローンの金利が一段と低下している。長期の固定金利型でも1%を切る例が珍しくなくなってきた。住宅ローン控除制度により減税を受ければ、利息を払ってもなお、おつりがくる状況さえ生まれている。それでも安易な借り入れには落とし穴もある。金利0%台の住宅ローンを賢く使いこなす方法を考える。

【間連記事】住宅ローン金利低下、変動型0.4%台の攻防
「お金を借りるほど得をするというマイナス金利の状態が本格化し…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49771430T10C19A9PPE000/

2: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 12:17:15.42
負動産なんているか

3: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 12:21:58.74
買って直ぐに手放すと一千万ぐらい損する
ゼロ金利だろうと買った瞬間に大損をする買い物だと肝に命じないと。

4: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 12:24:46.51
デンマークはマイナス金利で不動産バブルだからな
しかも全世界で発行されている債券の25%がマイナス金利だぞ

マイナス金利の本質はイノベーションの停滞だ
投資先がなければ債券を買うしか無い

このバブルがはじけたらリーマンショックどころの話じゃなくなるから
わかってる連中は金を買ってる、中銀さえも凄い勢いで買ってる

あと2年でもう一度債券バブルの崩壊と世界恐慌がやってくる

5: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 12:26:54.70
タワマン買った奴 …これから地獄やで。

6: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 12:32:56.38
住宅ローン減税は廃止しろ。

7: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 12:46:40.78
それで原野買っちまった

8: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 12:50:41.32
人が欲しがるものを買う
これが鉄則

9: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 12:59:08.04
土地買うやつはかしこいが
物件買うやつはバカの極み

10: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:00:25.48
まじかよ家ちょうだい

11: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:05:13.51
氷河期イジメで信頼感が失われた。よって家はかつてのように売れないだろう。日本人はもう無理はしないだろう。

12: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:11:10.30
家は買った瞬間、価値が半減する
なぜかと言うと、そこは手数料などの家とはまったく関係のない部分だから

つまり、購入した時点でかなりボられてる

13: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:13:58.92
住宅ローンより現金一括って言う奴いるが、よく考えてたら、
安い住宅ローン目一杯借りて、手持ちの金を3%くらいで運用する方が賢くないか?

14: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:14:42.47
日本は他国と違って人口減少社会だから60歳70歳で家を現金化する
人生すごろく上手くいくのは住宅ローン組んだうちの一握りだからキツいよ

15: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:15:57.82
手数料とか保証料があるからそうも行かないけどね

16: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:16:10.54
要するに賃貸最強ってこと?
あるいは戸建て一括購入

17: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:16:29.97
人は記憶j型と思考型に大別できる

一坪は一坪
同じ買うなら安い方がいい
狙いは群馬やで~

各都道府県の一番高い地域の坪単価
 東京・中央区 2717万円
 埼玉・大宮 202万円
 群馬・高崎 24万円

あ、俺は群馬を買わん
利根川より北には行きたくないんや
寒いからね

18: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:18:17.52
不動産業界、建築業界、住宅業界などはほぼローカルなルールでまわせるし
情報もクローズドなのでぼったくりやりたい放題だね。価格競争がおきにくい。

19: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:18:58.98
>>13
運用とか小賢しいことしたくないわ
本業で充分に稼げないやつがやるもの

20: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:19:13.53
>>17 の続き

勝者の景色
https://cdn.suvaco.jp/rooms/3565/aPuHw11Gj9.jpg
東京では難しいが群馬なら可能

21: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:19:36.71
>>12
いや、上物が中古扱いになるからだよ
日本は土地しか評価されない
坪200万円の土地が半値になることは滅多に無い

22: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:22:00.13
>>21
ワイの土地、バブルから見て6分の1やでw

23: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:22:45.61
リフォームローンも安くしてくれ

24: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:22:58.13
>>18
ずいぶん可視化されたよ。
後はレインズさえみれりゃ、相場がわかる

25: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:23:38.04
借入しておつりが来ることはない。

26: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:24:01.52
>>22
その名の通り、5/6はバブルだっただけの話だな。現時点で。

27: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:25:04.72
>>20 の続き
俺は千葉を狙ってる
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1020340002202/

>>22
都内の下げ平均が 1/4
余程のババを掴んだんだね
南無~

28: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:28:20.99
雨降ったらどころか、曇り予報が出ただけで傘取り上げに来るようになるんじゃね(´・ω・`)

29: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:30:29.65
>>27 の続き
家は平屋でこんなんで十分なんや
http://www.mie-plus1.com/dyn/wp-content/uploads/2017/11/0011-e1512441218773.jpg
駐車場付きやで~

30: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:33:23.61
>>29
土地建物(新築?)で幾らくらいですか

31: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:33:51.13

32: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:35:55.20
>>30
郊外の駅近、坪20万円、50坪
10坪~20坪の平屋建設費1000万円

計2000万円

33: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:37:34.37
新築を35年ローンで組んだ瞬間に販売価格にプラス1割くらい金額が上乗せされる。
そして販売価格は物件本来の価値に業者の利益が乗っているから住んだ瞬間に販売価格から2割減の市場価値になる。
つまり住んだ瞬間に3割は負ける。

34: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:39:21.62
>>12
減価償却が終わった中古を買えばいいだけ

35: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:39:28.99
>>7
自然に囲まれた家でいいな
ヒグマも時々庭に来るんだろ

36: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:40:44.50
フランスは消費税が20%でも映画やコンサートは5%とか2%。
いつまでも昭和脳の馬鹿は景気対策ってーと車と住宅だからな。

37: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:41:36.90
>>31 の続き
できれば都市ガスが通ってる処がいい
千葉の都市ガスエリア
http://www.bosogas.jp/gaiyou/img/gus_kuiki_r2_c1.gif

39: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:42:59.24
>>34
全くの無知なんだけど、中古だと住宅ローン組むの難しいんじゃないの?

40: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:45:12.38
0パー台で住宅ローン貸すなら年5%でいいから普通に2000万貸してくれよ
担保に生命保険つければ条件ほとんど変わらないだろ?

41: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:46:01.38
>>38
ま~仕事が都内でなければならないって人はアクセスの良い所を狙うしかないね
埼玉を狙ってみるかい

42: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:46:11.74
乗り換えてえ

43: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:47:26.16
>>33
賃貸だと5割負けるよ

44: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:48:30.40
日本の住宅はすぐボロボロになる欠陥品

金利ゼロでも買うのは怖い

45: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:52:31.32
>>27
八街市なんて保険財政破たんしていて、
毎月の健康保険料がバカ高いし、
インフラや公共サービスが貧弱だから、わざわざ移住する価値ないぞ。
しかも民度も。。。

46: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:54:29.31
>>45
なるほど・・・・
どうやら市の財政的には静岡の市町村を狙った方が良さげなんだよな~

47: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 13:58:26.38
固定資産税評価額がバカみたいに高いのは何なんだろうな

48: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 14:01:06.37
>>47
何もないものに価値を付けて税金を取るため
ゼロ円にしてくれれば維持費かからなくて助かるんだけれど

49: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 14:08:37.13
>>46
静岡は流出県だから、みなさん来て来て状態だよ
子供が東京へ新幹線通学する費用を出してたりする

50: グララとブルーバーズ 2019/09/14(土) 14:09:30.53
千葉より埼玉
本州からはみ出てると自然災害に弱いと実感

引用元: ・【不動産】住宅ローン「0%」時代到来 減税効果でおつりも

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Posted by ナオ